무주택자 무순위 청약 신청방법

“이제 줍줍, 집 있는 사람은 못 합니다”
앞으로는 무주택자만 이 제도에 참여할 수 있게 되며, 국토교통부는 이를 골자로 한 ‘주택공급에 관한 규칙’ 개정안을 정식 시행한다고 발표했습니다.

2025년 6월 10일부터, 이른바 ‘줍줍’이라고 불리는 무순위 청약 제도가 크게 바뀌었습니다.

지금까지는 청약 가점과 관계없이 누구나 응모할 수 있었지만, 무분별한 청약 과열과 위장 전입 등의 문제가 불거지면서 자격 조건이 대폭 강화된 것입니다.

이번 글에서는 정책이 개편된 배경과 함께 바뀐 조건, 강화된 실거주 기준, 그리고 첫 번째 적용 단지까지 한눈에 정리해드립니다.

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무순위 청약 제도, 왜 손봤을까?

지난 몇 년간 청약 시장은 큰 혼란에 빠졌습니다.

• 2023년, 부동산 거래 절벽과 미분양 증가로 인해 정부는 청약 자격을 완화했습니다.

• 유주택자도 참여 가능하게 되자, ‘줍줍’ 청약 광풍이 전국을 휩쓸었고, 실수요자들은 뒤로 밀려났습니다.

• 결정적인 사건은 2024년 동탄역 롯데캐슬 청약 대란. 단 1가구 모집에 무려 294만 명이 몰렸고, 청약홈 서버가 다운되는 사태까지 벌어졌습니다.

이로 인해 정부는 실수요자 보호 및 시장 안정화를 위해, 청약 제도를 무주택자 중심으로 재정비하게 되었습니다.

새롭게 적용되는 청약 조건 요약

핵심 포인트: 진짜 집이 필요한 사람만 줍줍할 수 있는 구조로 개편된 것!

실거주 여부 검증 강화

기존에는 등본과 가족관계증명서 정도면 실거주로 인정됐지만,
앞으로는 건강보험 요양급여내역서(병원, 약국 이용기록)까지 제출해야 합니다.

구체적인 제출 요건

• 직계존속(부모 등) → 최근 3년간 병원·약국 방문 기록 필요

• 30세 이상 직계비속(자녀 등) → 1년치 요양급여 내역 요구

이는 청약 가점 부풀리기나 위장 전입을 방지하기 위한 조치로, 실거주 여부를 보다 객관적으로 판단하겠다는 의미입니다.

첫 시행 단지: 올림픽파크포레온(둔촌주공 재건축)

이번 제도가 처음 적용될 곳으로는 서울 강동구의 올림픽파크포레온이 거론되고 있습니다.

• 총 가구 수: 1만 2032세대의 초대형 단지

• 무순위 청약 대상: 전용면적 39㎡, 49㎡, 59㎡, 84㎡ 각 1가구씩 총 4가구

분양가와 시세 차익 비교

• 2023년 분양가

  • 59㎡: 약 9.7억~10.6억

  • 84㎡: 약 12.3억~13.2억

• 2025년 실거래가

  • 59㎡: 약 22.3억

  • 84㎡: 약 26억

단 한 번의 청약으로 10억 원 이상의 시세차익이 가능한 상황, 경쟁률은 매우 높을 것으로 보입니다.

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무주택자에게 돌아온 청약 기회

정부의 이번 조치는 실수요자 보호와 청약 제도의 신뢰 회복을 위한 필수적인 개편입니다.
이제는 무주택 상태를 증명하고, 실거주 사실을 입증해야만 무순위 청약에 참여할 수 있으며, ‘묻지마 줍줍’은 더 이상 허용되지 않습니다.

청약을 고려하고 있다면, 지금이 준비할 절호의 타이밍입니다.
특히 인기 지역이나 초고가 단지의 무순위 청약에 도전하고 싶다면, 서류 준비부터 미리 꼼꼼히 해두는 것이 관건입니다.

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Q&A: 궁금한 점 정리

Q1. 현재 집이 있는데, 무순위 청약 신청이 정말 불가능한가요?

A: 맞습니다. 2025년 6월 10일부터는 유주택자는 무순위 청약에 참여할 수 없습니다.

Q2. 병원 기록은 어디서 발급하나요?

A: 국민건강보험공단 홈페이지나 앱에서 요양급여내역서를 PDF로 발급받을 수 있습니다.

Q3. 지역 제한은 모든 곳에 적용되나요?

A: 아니요. 거주지 제한은 지자체가 지역 여건에 따라 선택적으로 적용할 수 있습니다.

Q4. 무주택 기간은 가점에 영향을 주나요?

A: 무순위 청약은 일반적으로 추첨 방식이기 때문에, 무주택 기간이 당락에 영향을 미치지 않습니다.

Q5. 올림픽파크포레온 청약 일정은 확정됐나요?

A: 아직은 일정 협의 중이며, 청약홈에 공식 공고가 올라올 예정입니다.